动真格!新一轮整治瞄准“赎楼贷”“过桥贷” ,这些城市二手房降温不远了?

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发布时间:2021-06-08

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动真格!新一轮整治瞄准“赎楼贷”“过桥贷” ,这些城市二手房降温不远了?木木娱乐网

作者丨小莱

又一轮违规经营贷查处开始了。5月31日,广州市地方金融监管局下发《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷“业务的通知》。通知要求,全面停止辖区内各小额贷款公司开展的“过桥贷”“赎楼贷”业务;对于已经开展的存量业务,也要求小贷公司尽快压降、结清。

紧接着,6月2日,深圳市地方金融监管局连发两道公告,针对经营贷违规流入楼市约谈了5家小贷公司及和9家融资担保公司,要求其对经营贷业务进行自查。

6月2日下午,新华社发表评论指出,要根治信贷资金违规入楼市这一痼疾,需要各方面共同努力,尤其需要银行“动真格”。从此来看,第一轮经营贷、消费贷乱象治理之后,又迎来了新一轮针对“过桥贷”“赎楼贷”的更严格的查处。伴随政策加码,整治趋严,未来广州、深圳及其他热点市场楼市热度有望得到降温。而另一方面,各地房贷利率上升趋势明显,放贷难度加大,恐有不少购房者转向观望

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严查过桥贷、赎楼贷

高压之下仍乱象不止。广东银保监局在这轮核查银行个人经营贷、消费贷违规流入楼市工作中,将重锤落在了小贷公司的“花式操作”上。据了解,在银行按揭贷款或个人经营贷款审批下来之前,一些购房者会使用小贷公司提供的资金先全款买房或支付部分首付款,称之为“过桥资金”。这些小贷公司凭借银行出具的经营贷书向客户发放贷款,客户得以提前使用未来经营贷资金用于偿还住房按揭贷款。小贷公司往往会帮客户将经营贷资金在多家银行账户间流转套现,以掩盖买房目的。过桥贷、赎楼贷的查处,很明显,对于二手房市场影响最大。如今,二手房买卖中,房东只能先将二手房贷款还清,再进行交易,从而间接起到限售、抑制炒房火热的作用。资金推动下,热点城市的楼市热度迟迟难退也是这轮调控加码的另一个因素。。 中指研究院百城统计数据显示,5月广州新房价格环比上涨0.22%。二手房方面,尽管交易量有所下降,但价格仍在上升。

。不过,据中指研究院统计,广州5月的二手房价格相比上月上涨1.44%,增速依旧排名靠前。

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13家银行超红线新华社评银行需要“动真格”对于经营贷违规流入楼市的乱象不止,新华社表示,这其中有多个主体的共同推动,但作为信贷资金的投放方,银行机构难辞其咎。此前一轮银行自查,北上广深相继交出查处金额成绩单,不过数据公布后,大众反应:这恐怕只是九牛一毛

北京自查涉嫌违规流入房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元; 上海目前已发现123笔经营贷、消费贷挪用于房地产市场,共计3.39亿元; 广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元,涉及305户; 深圳对辖区经营贷全面排查,提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

早在2021年初,国家就开始实施房地产贷款集中度管理制度,为银行涉房贷款设置了两道“红线”。不过,38家上市银行中,有13家“房贷”占比已经超红线,未来将面临2-4年的业务调整过渡期。

此前就有专家表示,在严监管背景下,房地产信贷面临进一步收紧的压力。尽管相关银行房贷体量大,腾挪空间较大,整改时间相对宽裕,但也会采取措施控制房贷的增长。

“今天的贷款结构意味着明天的经济结构。根治信贷资金违规入楼市这一痼疾,需要各方面共同努力,尤其需要银行“动真格”。对一笔贷款,是真审核严审核还是走形式走过场,是睁只眼闭只眼“放行”还是不放过任何可疑的蛛丝马迹,相信银行自己心里最有数。”

如今,新华社的发声直指银行机构,未来,银行的放贷态度趋于谨慎,审批更加严格。

其实,房贷收紧的趋势早已有苗头。广州的按揭贷款中介自3月17日开始进一步严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。据悉,下一步,银保监会将会同住建部、央行密切关注政策执行效果和排查结果。对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构,将依法依规从严采取监管措施。另外,除了对于银行机构的调控趋升级,个人违规挪用经营贷,也将面临更严格的惩处。银保监会在6月1日的新闻发布会上表示,“对确认挪用经营贷的借款人,不仅要压缩授信额度、收回贷款,还将报送征信系统,提高挪用贷款的违规成本。”专家表示,严查"赎楼贷"等业务、严管非银行金融机构的贷款业务已成为近期的监管重点,后续相关业务可能会持续收紧。对于最近的新一轮更严格的调控政策出台,有行业人士预测,深圳、广州等一线城市的强监管态势至少还会持续1年到2年,其他地区也将持续一段时间。

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